Калькулятор долей в квартире
Расчёт долей при покупке несколькими собственниками
| Собственник | Вклад | Доля | % | м² |
|---|---|---|---|---|
| Иванов И.И. | 3 000 000 ₽ | 3/8 | 37.50% | 22.50 |
| Петрова А.А. | 5 000 000 ₽ | 5/8 | 62.50% | 37.50 |
Похожие калькуляторы
Как считаются доли
По общему правилу ст. 245 ГК РФ доли в общей долевой собственности определяются по соглашению, а если соглашения нет — пропорционально вкладам в покупку. Калькулятор показывает доли в виде дробей (1/3, 5/8 и т. п.), процентов и квадратных метров.
Что важно учесть
- Доли регистрируются в Росреестре одновременно с правом собственности.
- Распоряжение долей (продажа, дарение) — с соблюдением преимущественного права остальных собственников (ст. 250 ГК РФ).
- При покупке на маткапитал есть обязательство выделить детям доли — см. отдельный калькулятор.
Частые вопросы
Как определяются доли при совместной покупке?
По умолчанию — пропорционально вкладу каждого собственника (ст. 245 ГК РФ). Стороны могут договориться об ином распределении и зафиксировать его в договоре купли-продажи. Доли регистрируются в ЕГРН.
Можно ли выкупить «незначительную» долю?
Да, по ст. 252 ГК РФ суд может обязать выделить долю в натуре или выплатить компенсацию. Доля менее 1/10 обычно признаётся незначительной, особенно если собственник не пользуется жильём и имеет другое.
Чем доля отличается от комнаты?
Доля — это право на часть собственности в общей квартире, а не конкретная комната. Чтобы получить выделенную комнату, нужно соглашение между собственниками или решение суда о выделе доли в натуре.
Расчёт носит ориентировочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), процессуальным документом или юридическим заключением. Реальные условия сделки и применимые нормы определяются договором и судом. По спорным вопросам — консультация юриста.