Аренда или ипотека — что выгоднее в 2026
Сравните аренду и ипотеку на горизонте 5–20 лет с учётом роста аренды и стоимости недвижимости
Параметры покупки
Параметры аренды и роста
Через 5 лет
Капитал покупателя
4 705 593 ₽
Затраты покупателя
5 963 910 ₽
Аренда за период
3 978 455 ₽
Инвест. портфель
4 128 734 ₽
Через 10 лет
Капитал покупателя
8 426 380 ₽
Затраты покупателя
9 927 820 ₽
Аренда за период
9 056 083 ₽
Инвест. портфель
7 995 997 ₽
Через 15 лет
Капитал покупателя
13 661 463 ₽
Затраты покупателя
13 891 730 ₽
Аренда за период
15 536 566 ₽
Инвест. портфель
15 021 642 ₽
Через 20 лет
Капитал покупателя
21 226 382 ₽
Затраты покупателя
17 855 640 ₽
Аренда за период
23 807 487 ₽
Инвест. портфель
27 785 107 ₽
* Расчёт носит ориентировочный характер. Не учитывает налоги, ремонт, коммунальные платежи и другие факторы. Не является инвестиционной рекомендацией.
Похожие калькуляторы
Аренда vs Ипотека: как сравнивать правильно
Популярный аргумент «аренда — деньги на ветер» неверен. Арендатор, вкладывающий первоначальный взнос и разницу между ипотечным платежом и арендой в инструменты с доходностью выше инфляции, может оказаться в лучшем положении, чем ипотечный заёмщик.
Факторы в пользу покупки
- Стабильность — ипотечный платёж фиксирован, аренда растёт.
- Капитал — квартира дорожает и формирует актив.
- Нет риска выселения.
Факторы в пользу аренды
- Мобильность — легко переехать за лучшей работой или в другой город.
- Нет переплаты по ипотеке при высоких ставках.
- Инвестиции первоначального взноса могут принести больше, чем рост цен на жильё.
Используйте наш калькулятор, чтобы сравнить сценарии на конкретных числах для вашего региона.
Частые вопросы
Что выгоднее — снимать или покупать квартиру?
Однозначного ответа нет — всё зависит от параметров: ставки по ипотеке, разницы между арендой и ипотечным платежом, горизонта планирования и роста стоимости недвижимости. Наш калькулятор сравнивает оба варианта на конкретных числах.
Почему аренда иногда выгоднее ипотеки?
Разницу между ипотечным платежом и арендой можно инвестировать. Если доходность инвестиций выше роста стоимости недвижимости, аренда с инвестированием разницы окажется выгоднее.
Какой горизонт рассматривать при сравнении?
На коротких сроках (до 5 лет) аренда часто выгоднее из-за транзакционных издержек покупки. На длинных горизонтах (15–20 лет) покупка обычно выгоднее за счёт роста стоимости недвижимости.
Расчёт носит ориентировочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), процессуальным документом или юридическим заключением. Реальные условия сделки и применимые нормы определяются договором и судом. По спорным вопросам — консультация юриста.