СчитайСам

Неустойка по ДДУ

Расчёт пени за просрочку передачи квартиры застройщиком по ст. 6 ФЗ-214

Кто дольщик
Неустойка по ДДУ (ФЗ № 214 ст. 6)
627 000 ₽
114 дн. просрочки · ставка ЦБ 16.50% · ×2 для физлица
Неустойка за день
5 500 ₽
% от цены договора
12.54%
Ст. 6 ФЗ-214: при нарушении срока передачи объекта застройщик платит неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день. Для дольщиков-физлиц размер удваивается.
В моратории (например, с июля 2024 по июнь 2025 действовал особый режим) ставка может ограничиваться. Уточняйте по постановлениям Правительства РФ. Сверх неустойки можно требовать компенсацию морального вреда и штраф 50% по ЗоЗПП.

Похожие калькуляторы

Договорная неустойка

Общий случай

Ст. 395 ГК

Чужие денежные средства

Ипотека

Расчёт платежей

Формула

Неустойка = цена ДДУ × (ключевая ставка ЦБ / 300) × дней просрочки. Для дольщиков-физлиц размер удваивается (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214). Используется ключевая ставка, действующая на день фактической передачи (Постановление Пленума ВС № 22 от 12.07.2017).

Что ещё можно взыскать

  • Моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП) — обычно 5–30 тыс. ₽.
  • Штраф 50% от присуждённого (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП), если претензия не удовлетворена добровольно.
  • Расходы на наём жилья на период просрочки (как убытки).
  • Юридические расходы (ст. 100 ГПК).

Частые вопросы

Когда возникает право на неустойку?

Со дня, следующего за датой передачи квартиры по договору. Если в ДДУ написано «не позднее 31 декабря 2025», то с 1 января 2026 уже просрочка. Подписание акта приёмки или одностороннее уведомление прекращает начисление.

Можно ли требовать сразу в суд?

Сначала направляется претензия застройщику. Если не получили ответ в 10 дней или получен отказ — можно в суд. По ЗоЗПП дополнительно 50% штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке + моральный вред.

Что с мораторием?

Правительство РФ периодически вводит моратории на неустойки застройщиков (последний действовал до 30 июня 2025). На период моратория неустойка не начисляется, либо рассчитывается по сниженной ставке. Проверяйте действующие ПП РФ на дату просрочки.

Расчёт неустойки по ст. 6 ФЗ-214 выполнен с использованием ключевой ставки ЦБ РФ на дату передачи объекта. Суд вправе применить ст. 333 ГК РФ; в отдельные периоды действуют моратории на взыскание неустойки (ПП РФ). Уточняйте актуальное регулирование у юриста.